Gdy zadłużenie narasta, a komornik zapowiada licytację nieruchomości, niektórzy dłużnicy rozważają przepisanie domu na bliską osobę w nadziei na ochronę majątku. Jednak takie działania mogą przynieść poważne konsekwencje prawne. Przepisy prawa chronią wierzycieli przed celowym ukrywaniem majątku, a poniżej wyjaśniamy, jakie skutki mogą mieć takie decyzje w różnych sytuacjach.

Przepisanie domu żonie lub mężowi

W przypadku wspólnoty majątkowej przepisywanie nieruchomości na współmałżonka może być szczególnie problematyczne. Nawet jeśli nieruchomość zostanie formalnie przepisana, własność nadal wchodzi w skład wspólnoty majątkowej, co oznacza, że może zostać zajęta przez komornika.

W sytuacji rozdzielności majątkowej proces staje się bardziej skomplikowany. Jeśli przepisywanie miało na celu uniknięcie egzekucji, wierzyciel może zaskarżyć taką czynność w drodze skargi pauliańskiej. Oznacza to, że darowizna może zostać unieważniona, a majątek wróci do masy, z której wierzyciele mogą się zaspokoić.

Przepisanie domu rodzicom

Przekazanie nieruchomości rodzicom także nie chroni przed egzekucją. Wierzyciel może zakwestionować taki transfer, zwłaszcza jeśli został dokonany niedługo przed wszczęciem postępowania komorniczego. Jeśli udowodnione zostanie, że darowizna miała na celu unikanie długów, nieruchomość może zostać zajęta przez komornika, nawet gdy formalnie należy do rodziców.

Przepisanie domu dzieciom

Przekazanie domu dzieciom, np. w formie darowizny, również nie gwarantuje ochrony przed licytacją. W takiej sytuacji ważne jest, aby rozważyć czas i okoliczności darowizny. Jeśli dzieci były już właścicielami przed wszczęciem egzekucji, wierzyciel może mieć trudniejsze zadanie, ale jeśli darowizna została dokonana tuż przed licytacją, komornik może zakwestionować jej ważność.

Przepisanie domu rodzeństwu

Podobnie jak w przypadku rodziców, przekazanie domu bratu czy siostrze nie wyklucza ryzyka, że komornik zajmie nieruchomość. Jeśli wierzyciel wykaże, że transfer majątku miał na celu uniknięcie egzekucji, czynność prawna może zostać unieważniona. Co więcej, rodzeństwo może być zobowiązane do zwrotu korzyści wynikających z darowizny.

Czym jest skarga pauliańska?

Skarga pauliańska to narzędzie prawne, które pozwala wierzycielowi zakwestionować czynności prawne dłużnika, które zostały dokonane z pokrzywdzeniem jego interesów. Jeśli dłużnik przepisał majątek na osobę bliską, a wierzyciel udowodni, że celem było uniknięcie egzekucji, sąd może unieważnić taką darowiznę lub sprzedaż. Oznacza to, że komornik będzie miał prawo zająć nieruchomość, nawet jeśli formalnie już nie należy do dłużnika.

Jak działać odpowiedzialnie?

Próby ukrycia majątku przed wierzycielami mogą przynieść więcej szkód niż pożytku. Zamiast podejmować ryzykowne decyzje, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie upadłościowym lub ochronie przed egzekucją. Możliwe jest negocjowanie warunków spłaty, rozważenie restrukturyzacji długu lub skorzystanie z upadłości konsumenckiej, co może być znacznie bardziej korzystne i zgodne z prawem.

Pamiętaj, że działania podejmowane na gorąco, bez analizy i znajomości przepisów, mogą jedynie pogorszyć sytuację i narazić Cię na dodatkowe problemy prawne.