Utrata dachu nad głową to jeden z największych lęków osób borykających się z długami. Widmo komornika zajmującego dom spędza sen z powiek i rodzi wiele pytań. Kiedy komornik może zająć dom? Czy można temu zapobiec? Jakie prawa przysługują dłużnikowi? W tym artykule postaramy się rozwiać wszelkie wątpliwości i wskazać możliwe rozwiązania.

Zajęcie nieruchomości przez komornika – kiedy jest to możliwe?

Komornik nie może ot tak wejść do Twojego domu i zająć go. Aby doszło do zajęcia nieruchomości, musi zostać spełnionych kilka warunków:

• Tytuł wykonawczy: Komornik musi posiadać tytuł wykonawczy, czyli dokument sądowy lub inny dokument urzędowy, który stanowi podstawę do egzekucji. Najczęściej jest to wyrok sądu, nakaz zapłaty lub ugoda sądowa.
• Wniosek wierzyciela: Wierzyciel musi złożyć do komornika wniosek o wszczęcie egzekucji i wskazać w nim sposób egzekucji, czyli w tym przypadku zajęcie nieruchomości.
• Brak innych możliwości egzekucji: Komornik musi sprawdzić, czy istnieją inne możliwości egzekucji długu, np. z wynagrodzenia, rachunku bankowego lub ruchomości. Dopiero gdy te możliwości okażą się nieskuteczne, może przystąpić do zajęcia nieruchomości.

Dom jako zabezpieczenie kredytu

W przypadku kredytu hipotecznego sytuacja wygląda nieco inaczej. Bank, udzielając kredytu, wpisuje się do hipoteki nieruchomości. Oznacza to, że w razie problemów ze spłatą rat, bank ma prawo do przejęcia nieruchomości i sprzedaży jej w celu odzyskania należności. W takiej sytuacji proces zajęcia domu może być szybszy i prostszy niż w przypadku egzekucji komorniczej.

Czy można zapobiec zajęciu domu przez komornika?

Tak, w wielu przypadkach można zapobiec zajęciu domu przez komornika. Oto kilka sposobów:

• Spłata długu: Najprostszym i najskuteczniejszym sposobem jest spłata długu. Jeśli masz taką możliwość, skontaktuj się z wierzycielem i ustal warunki spłaty.
• Ugoda z wierzycielem: Jeśli nie jesteś w stanie spłacić całego długu od razu, spróbuj zawrzeć ugodę z wierzycielem. Możesz zaproponować spłatę długu w ratach lub częściowe umorzenie długu.
• Wniosek o odroczenie egzekucji: W uzasadnionych przypadkach możesz złożyć do komornika wniosek o odroczenie egzekucji. Komornik może uwzględnić Twój wniosek, jeśli wykażesz, że zajęcie nieruchomości doprowadziłoby do nadmiernej utraty dla Ciebie lub Twojej rodziny.
• Wniosek o ograniczenie egzekucji: Możesz również złożyć do komornika wniosek o ograniczenie egzekucji, np. o wyłączenie spod egzekucji części nieruchomości, która jest niezbędna do zaspokojenia Twoich podstawowych potrzeb mieszkaniowych.

Jakie prawa przysługują dłużnikowi w przypadku zajęcia nieruchomości?

Nawet jeśli komornik zajął już Twoją nieruchomość, nadal masz pewne prawa. Możesz:

• Złożyć skargę na czynności komornika: Jeśli uważasz, że komornik działa niezgodnie z prawem, możesz złożyć skargę na jego czynności do sądu.
• Ubiegać się o przyznanie lokalu socjalnego: Jeśli zajęcie nieruchomości doprowadzi do tego, że Ty i Twoja rodzina zostaniecie bez dachu nad głową, możesz ubiegać się o przyznanie lokalu socjalnego.
• Wnieść powództwo przeciwegzekucyjne: W niektórych przypadkach możesz wnieść powództwo przeciwegzekucyjne, w którym będziesz domagać się uchylenia tytułu wykonawczego lub wstrzymania egzekucji.

Nie czekaj, aż będzie za późno!

Pamiętaj, że im szybciej zareagujesz, tym większe masz szanse na uniknięcie zajęcia nieruchomości przez komornika. Nie ignoruj wezwań do zapłaty i nie zwlekaj z kontaktem z wierzycielem.

Jeśli masz problemy finansowe i obawiasz się utraty domu, skorzystaj z pomocy specjalisty. Doradca finansowy lub prawnik pomoże Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie Twojej sytuacji.