Upadłość konsumencka to dla wielu osób ostatnia deska ratunku w walce z długami. Jednakże, wizja utraty dachu nad głową może skutecznie zniechęcić do skorzystania z tej możliwości. Czy rzeczywiście ogłoszenie upadłości oznacza automatyczną utratę mieszkania? Na szczęście nie zawsze. Istnieją sytuacje, w których można wyłączyć mieszkanie z masy upadłościowej, czyli majątku przeznaczonego na spłatę wierzycieli. Jak to zrobić?

Co to jest masa upadłościowa?

Masa upadłościowa to ogół składników majątkowych należących do upadłego, które podlegają likwidacji w celu zaspokojenia roszczeń wierzycieli. W jej skład wchodzą między innymi nieruchomości, ruchomości, wierzytelności czy prawa majątkowe.

Kiedy można wyłączyć mieszkanie z masy upadłościowej?

Ustawa Prawo upadłościowe przewiduje kilka sytuacji, w których możliwe jest wyłączenie mieszkania z masy upadłościowej:

1. Nieruchomość nieprzydatna do zaspokojenia wierzycieli: Sąd może wyłączyć z masy upadłościowej nieruchomość, której sprzedaż nie przyniesie istotnych korzyści dla wierzycieli, a generuje jedynie koszty związane z jej utrzymaniem.
2. Nieruchomość niezbędna do prowadzenia działalności: Jeżeli upadły prowadzi działalność gospodarczą, a nieruchomość jest niezbędna do jej kontynuowania, sąd może zdecydować o wyłączeniu jej z masy upadłościowej.
3. Nieruchomość obciążona hipoteką przewyższającą jej wartość: Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką, której wartość przewyższa wartość nieruchomości, wyłączenie jej z masy upadłościowej może być korzystne dla wierzycieli.
4. Zgoda wierzycieli: Wierzyciele mogą wyrazić zgodę na wyłączenie mieszkania z masy upadłościowej, jeżeli uznają to za korzystne dla swoich interesów.

Jak złożyć wniosek o wyłączenie mieszkania?

Wniosek o wyłączenie mieszkania z masy upadłościowej może złożyć upadły, syndyk lub wierzyciel. Wniosek powinien zawierać uzasadnienie oraz dowody potwierdzające spełnienie przesłanek do wyłączenia. Sąd rozpatruje wniosek i wydaje postanowienie, na które przysługuje zażalenie.

Co warto wiedzieć?

• Wyłączenie mieszkania z masy upadłościowej nie jest prawem, lecz możliwością, o której decyduje sąd na podstawie indywidualnej oceny sytuacji.
• Nawet jeśli mieszkanie zostanie wyłączone z masy upadłościowej, nadal pozostaje własnością upadłego, ale nie podlega już egzekucji w ramach postępowania upadłościowego.
• Wyłączenie mieszkania z masy upadłościowej nie oznacza umorzenia długów związanych z tą nieruchomością, np. kredytu hipotecznego.

Podsumowanie

Wyłączenie mieszkania z masy upadłościowej to realna możliwość dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej. Warto jednak pamiętać, że decyzja w tej sprawie należy do sądu i wymaga spełnienia określonych przesłanek. Jeżeli rozważasz ogłoszenie upadłości konsumenckiej i obawiasz się utraty mieszkania, skonsultuj się z doświadczonym prawnikiem, który pomoże Ci ocenić Twoje szanse na wyłączenie nieruchomości z masy upadłościowej.

Pamiętaj, że upadłość konsumencka to szansa na nowy początek. Nie rezygnuj z niej z obawy przed utratą mieszkania. Z odpowiednim wsparciem prawnym możesz znaleźć rozwiązanie, które pozwoli Ci zachować dach nad głową i wyjść z długów.