Każda sytuacja, w której nasz dom lub mieszkanie jest zagrożone przejęciem przez komornika, jest niezwykle stresująca. Jednak istnieje kilka sposobów, które mogą pomóc ochronić nieruchomość przed zajęciem. Oto 5 praktycznych wskazówek, które mogą uratować Twój dom w trudnej sytuacji.

1. Renegocjacja z wierzycielami

Jednym z pierwszych kroków, jakie warto podjąć, jest skontaktowanie się z wierzycielami i zaproponowanie nowego planu spłaty zadłużenia. W wielu przypadkach banki lub firmy pożyczkowe są otwarte na negocjacje, ponieważ przejęcie nieruchomości wiąże się dla nich z dodatkowymi kosztami i długim czasem realizacji. Możesz zaproponować:

• Wydłużenie okresu spłaty kredytu,

• Czasowe zawieszenie rat (tzw. wakacje kredytowe),

• Zmniejszenie wysokości rat.

Dobrze przygotuj się do rozmowy, przedstawiając dokumenty potwierdzające Twoją sytuację finansową oraz plan spłaty.

2. Skorzystanie z mediacji lub negocjacji z komornikiem

Jeśli sprawa trafiła już do komornika, wiedz, że możesz podjąć mediacje. Komornik nie jest Twoim wrogiem, a jego zadaniem jest egzekwowanie długu na mocy prawa. Możesz zaproponować np. spłatę zadłużenia w mniejszych ratach, co mogłoby powstrzymać dalsze działania egzekucyjne.

Pamiętaj, że współpraca i chęć dojścia do porozumienia mogą pomóc uniknąć najgorszego scenariusza.

3. Wniosek o ograniczenie egzekucji

Prawo przewiduje sytuacje, w których możesz wystąpić o ograniczenie egzekucji. Na przykład, jeśli wartość zajętej nieruchomości znacząco przewyższa kwotę zadłużenia, masz prawo złożyć wniosek o ograniczenie działań komornika tylko do kwoty, która pokrywa dług.

Warto w takim przypadku skonsultować się z prawnikiem, który pomoże przygotować stosowny wniosek oraz udzieli wsparcia w procesie.

4. Wykorzystanie ochrony ustawowej nieruchomości

W Polsce obowiązuje ustawa o ochronie lokalu przed eksmisją, która w pewnych przypadkach chroni przed utratą mieszkania. Na przykład osoby posiadające dzieci, osoby starsze lub niepełnosprawne mogą korzystać z dodatkowych praw, które uniemożliwiają eksmisję bez zapewnienia lokalu zastępczego.

Zasięgnij informacji w lokalnym urzędzie lub u prawnika specjalizującego się w prawie cywilnym, aby sprawdzić, czy przysługuje Ci taka ochrona.

5. Sprzedaż nieruchomości z długiem

Jeśli sytuacja jest krytyczna i wiesz, że nie będziesz w stanie spłacić zadłużenia, warto rozważyć sprzedaż nieruchomości z hipoteką. W takiej sytuacji możesz uniknąć zajęcia domu przez komornika i samodzielnie uregulować długi.

Możesz sprzedać nieruchomość bezpośrednio inwestorowi lub za pośrednictwem biura nieruchomości. Czasami jest to najlepszy sposób na uniknięcie większych problemów i rozpocznięcie nowego etapu w życiu bez długów.

Ciekawostka: W niektórych krajach, takich jak Stany Zjednoczone, popularnym rozwiązaniem dla zadłużonych właścicieli domów jest tzw. „short sale”, czyli sprzedaż nieruchomości za kwotę niższą niż wartość kredytu hipotecznego, po uprzedniej zgodzie banku. Choć ten mechanizm nie jest w Polsce tak popularny, coraz więcej banków otwiera się na podobne negocjacje.